През последните две десетилетия София се промени драстично. Промяната започна от централните и съседните на централната градска част територии. Строяха се предимно жилища и офиси, както и молове. През последните години търговските центрове са отживелица, но биват заменени от т.нар. ритейл паркове. Последните са нещо като по-голям вариант на мола и могат да бъдат разположени в по-крайните градски квартали. Целта им е да създадат ефекта на т.нар. 15-минутен град, а именно на разстояние от 15 минути жителите да имат на разположение всичко, което им е необходимо като магазин, заведения, развлечения.
През последните години се наблюдава откриване на ритейл паркове извън по-малките градове, като например Перник, Елин Пелин, Дупница, Троян, Севлиево и други. Към днешна дата те наброяват 60 на територията на страната, а общата им площ е 594 000 кв.м. За сравнение, това е
Подобни паркове, обаче могат да се разположат и в някои квартали на столицата. най-новият пример за това е "Хаджи Димитър". През последните години столичният квартал привлече доста търговски инвеститори. Явно обаче пазарът може да поеме още, тъй като днес беше направена "първа копка" на Estrea търговски парк.
Инвестицията е на стойност 20 млн. EUR, а вложението е на белгийската Mitiska REIM, Park Lane Development (част от AG Capital) и ЕБВР. Новият търговски парк ще разполага с обща отдаваема площ от над 14 000 кв.м. и над 300 паркоместа (изчисленията сочат, че на 35-40 кв.м трябва да има поне 1 брой паркомясто). Теренът не е избран случайно - над 243 000 души в над 107 000 домакинства живеят на разстояние от 10 минути от него с автомобил. Подобен търговски парк е успешен, ако бъде разположен дори на място с население от 30 000 души.
Ключов наемател в търговския парк ще бъде една от големите вериги магазини за бързооборотни стоки. Ще се появи обаче голяма конкуренция, тъй като до бъдещия парк вече има и функционира подобен магазин на друга верига.
Една от причините именно в този момент да се развива пазарът на търговски паркове у нас е, че българският пазар предлага възможност за това. От една страна, доходите на населението се увеличават, а търговците търсят модерни и на ключови места позиционирани търговски площи.
Плановете на Park Lane Development са доста амбициозни. Възнамеряват да построят съвместно с Mitiska REIM още 10 търговски парка. По три от тях вече се работи активно и плановете са да бъдат представени до края на 2025 г.
След Estrea ще бъде пуснат за строеж "Котвата" в столичния квартал "Надежда" - също гъстонаселен и с реално много на брой клиенти. Той също ще се намира в близост до магазина на голяма верига на бързооборотни стоки, който вече е действащ.
Третият търговски парк вероятно ще бъде отново в София, в кв. "Овча купел".
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
