Пазарът на недвижими имоти в България продължава да бъде движен от силно кредитиране, като данните на Българската народна банка за февруари показват ясно – интересът към покупка на жилища остава висок, а банките продължават активно да финансират домакинствата.
Към края на втория месец на 2026 г. жилищните кредити достигат 17,299 млрд. евро. Това е ръст от 27,8% на годишна база – впечатляващо увеличение, което се равнява на близо 3,8 млрд. евро повече спрямо същия период на миналата година. Макар темпът на растеж да се забавя минимално спрямо януари, динамиката остава изключително силна.
Този ръст не е изолиран показател, а част от по-широка картина. Общият обем на кредитите за домакинствата вече достига 29,341 млрд. евро, което означава увеличение от над 20% за година. Паралелно с това потребителското кредитиране също се разширява с двуцифрен темп, което подсказва, че домакинствата продължават да разчитат на заемни средства както за покупка на имоти, така и за текущо потребление.
На този фон кредитната активност в бизнес сектора изглежда по-умерена. Заемите за нефинансовите предприятия нарастват с малко под 10% и достигат 27,8 млрд. евро. Това ясно очертава тенденцията – двигателят на кредитния пазар в момента не е корпоративният сектор, а жилищното финансиране.
Именно тук се крие и ключът към състоянието на имотния пазар. Високият ръст на ипотечните кредити показва, че търсенето на жилища остава устойчиво, а достъпът до финансиране продължава да поддържа цените. При подобни темпове на кредитиране трудно може да се очаква рязко охлаждане на пазара в краткосрочен план.
В същото време лекото забавяне на растежа, макар и минимално, може да се разглежда като първи сигнал за постепенно нормализиране. Дали това ще се превърне в по-сериозна тенденция, ще зависи от фактори като лихвените нива, доходите на домакинствата и общата икономическа среда.
Общият обем на кредитите за неправителствения сектор вече достига близо 62 млрд. евро, което е около половината от брутния вътрешен продукт на страната. Това показва колко силно е значението на кредитния ресурс за икономиката – и особено за пазара на имоти.
Засега обаче сигналът е ясен – ипотечният бум продължава, а апетитът към жилища остава водещият фактор, който определя посоката на пазара.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
