Централна и Източна Европа отбеляза решителен обрат на имотния пазар през 2025 г., преминавайки от период на изчакване към активна инвестиционна фаза. Данните на международната консултантска компания Colliers показват, че инвестиционните обеми в шестте основни пазара в региона са достигнали 11,6 млрд. евро, което представлява ръст от 31% на годишна база.
Завръщането на капитала е било подкрепено от по-дисциплинирано структуриране на сделките, стабилизиране на цените и постепенно възстановяване на ликвидността, като все по-осезаема роля започва да играе местният и регионалният капитал.
Основните сектори отново на фокус
След две по-слаби години ключовите сегменти на пазара възвръщат динамиката си.
-
Офисните имоти отново привличат интерес в райони с ограничено предлагане и стабилизирани стойности.
-
Индустриалните и логистичните площи продължават да се възползват от устойчиво производство и предвидими дългосрочни приходи.
-
Хотелският сектор отчита пълно възстановяване на туристическите потоци.
-
Ритейл парковете затвърждават репутацията си на един от най-стабилните активи през различните икономически цикли.
Определяща тенденция за 2025 г. е доминиращата роля на местния капитал, особено в Чехия и Полша, където инвеститорите се възползват от по-предпазливото поведение на глобалните фондове. Тази промяна не само поддържа броя на сделките, но и пренарежда инвестиционната карта на региона.
Чехия с исторически рекорд
Най-силният пазар през годината безспорно е Чехия, където инвестициите достигат рекордните 4,3 млрд. евро – най-високото ниво в историята на страната. Сделките са доминирани от местни фондове и частен капитал, което осигурява необичайна стабилност и бързина на транзакциите въпреки глобалната икономическа несигурност.
Чешките инвеститори разширяват и регионалното си присъствие, като насочват близо 600 млн. евро към Полша и 266 млн. евро към Словакия, утвърждавайки страната като една от най-устойчивите инвестиционни екосистеми в Европа.
Полша запазва лидерството си
Полша остава най-големият пазар в ЦИЕ с транзакции за 4,5 млрд. евро. Въпреки че общите обеми изглеждат по-ниски на пръв поглед, реалната активност се засилва значително в края на годината – почти 40% от сделките се финализират през четвъртото тримесечие, когато ценовата яснота на пазара се възстановява.
Местният капитал достига исторически връх от близо 860 млн. евро, а интересът остава стабилен към офис площи, логистични портфейли, ритейл паркове и жилищни активи.
Ликвидността се връща в региона
В цяла Централна и Източна Европа условията за финансиране се подобряват осезаемо. Основните доходности се стабилизират, дълговите пазари се активизират, а банките демонстрират подновен апетит към първокласни активи с дългосрочни приходи.
Показателни за възстановяването на ликвидността са високопрофилни сделки в Прага и Полша, включително продажби на емблематични търговски обекти и големи логистични платформи, подкрепени от производствени компании.
Разнопосочни, но положителни сигнали от останалите пазари
-
Унгария отчита ръст до около 0,8 млрд. евро, подпомогнат от възстановяващ се офис пазар и силен туризъм, както и интерес от азиатни производители на електромобили.
-
Румъния приключва годината с 0,5 млрд. евро, като зад скромния обем стоят силни показатели при наемателите, особено в логистиката.
-
Словакия достига близо 1 млрд. евро, водена от консолидация в ритейл сегмента.
-
България се задържа стабилна на ниво 0,4 млрд. евро, като доверието на инвеститорите постепенно се засилва в навечерието на приемането на еврото през януари 2026 г.
Перспективата за 2026 г.: умерен, но устойчив ръст
Прогнозата на Colliers за 2026 г. е за умерено увеличение на инвестиционните обеми, като разликите между офертни и очаквани цени продължават да се стесняват. Банките остават активни кредитори за първокласни активи, а инвеститорите все по-често структурират сделки в сегментите core и core+.
Регионът постепенно се позиционира като „сигурно убежище“ в Европа за капитали, които търсят реална доходност, стабилен ръст на наемите и устойчиви икономически основи. С отслабването на инфлационния натиск, постепенното понижаване на лихвите и нормализирането на дълговите пазари, Централна и Източна Европа изглежда на прага на самоподдържащ се инвестиционен подем.
Както показва 2025 г., когато активите се предлагат на пазарни цени, сделките се реализират бързо и решително – знак, че пазарът се връща не към еуфорията, а към реализъм и прагматизъм.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
