През 2025 г. Гърция продължава да се сблъсква с рязко увеличение на цените на наемите, без признаци на низходяща тенденция. В най-скъпия квартал на Атина - Вулиагмени, средна цена на наем на жилища е 20 EUR/кв.м, което е сред най-високите нива в южната ни съседка.
Цикладите остават най-скъпият регион за наем (средно 14,2 EUR/кв.м), следван от южните и северните предградия на Атина, столицата и Пирея. Халкидики също е сред най-скъпите райони за наематели.
В същото време по-достъпните опции са концентрирани в Перама, Ахарнес и предградията на Пирея, докато най-евтините опции са в Килкис, селските райони на Солун, Пела, Кастория и Иматия.
Краткосрочните наеми изместват дългосрочните
Бумът на платформи като Airbnb влошава ситуацията. Собствениците предпочитат да отдават имотите си под наем на туристи, намалявайки предлагането за местните жители. Това води до недостиг на дългосрочни наеми и допълнително увеличение на цените дори на по-старите апартаменти.
Криза на достъпността: Гърците харчат една трета от доходите си за жилища
Икономисти от Alpha Bank отбелязват тревожни тенденции: повече от половината наематели са принудени да харчат над 30% от доходите си изключително за жилища. В същото време 68% от гърците смятат настоящите наемни цени за напълно неподходящи за нивото им на доходи. Парадоксално, но три четвърти от населението все още смята недвижимите имоти за най-надеждния начин за инвестиране на пари, въпреки катастрофалния спад в тяхната достъпност.
Какво очаква пазара в бъдеще
Цената на наемането на жилища се влияе от 4 фактора: популярността на краткосрочните наеми, ограниченото предлагане в големите градове, икономически фактори (инфлация, лихвени проценти) и урбанизация (преместване в Атина и Солун).
Гърция е изправена пред сериозен недостиг на достъпни жилища и без системни мерки, ситуацията само ще се влоши. За много наематели притежаването на собствен дом се превръща в недостижима мечта, а високите цени в луксозни райони като Вулиагмени само подчертават нарастващото социално неравенство.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
