Инженер Цвета Роглекова разказва за отговорностите и необходимата профилактика на безопасността на публични сгради. Тя е част от екипа на компанията за предоставяне на професионални строителни услуги КМП Билд, като ръководител офертен отдел. Завършила е “Строителство на сгради и съоръжения” в УАСГ, а в момента учи втора магистратура във ВСУ Любен Каравелов - София, специалност “Пожарна и аварийна безопасност”.
Има предишен опит в голяма минна компания, в ролята на инвеститорски контрол на големи инфраструктурни обекти. Работила е като строителен надзор и техническа поддръжка на сгради и магазини.
Кои са най-важните отделения на една публична сграда, които трябва да се поддържат с повишено внимание?
Техническата поддръжка е много важен фактор за дълготрайността на сградите и техните съоръжения. По принцип тя може да се извършва веднъж седмично, два пъти месечно или веднъж месечно. Най-често срещаната техническа поддръжка, която извършваме на публични сгради и съоръжения с висока отговорност, е проверка на електрическата инсталация, проверка на ВИК инсталацията и на ОВК инсталацията.
При електрическа инсталация, техниците обикалят целия обект, проверяват всички видове електрическо оборудване, проверяват таблото и съответно се издава последователен протокол, ако има нужда от някакъв вид ремонт.
Какви са стандартите за поддръжка, които са специфични за публичните сгради?
Всички техници, с които работим, са сертифицирани от групата за електро-пространствена безопасност. Винаги проверяваме инсталацията на ОВК на даден магазин и съответно издаваме протокол, който служи на пожарната. Също така се прави термографско изображение на електрическото табло. То е ключов метод за диагностика на прегряване и ранно откриване на проблеми в електроинсталацията.
Използва се инфрачервена камера (термокамера), която визуализира температурните разлики като цветно изображение. Всеки елемент излъчва топлина, която може да се засече и анализира.
Проверката на инсталацията на ОВК (отопление, климатизация и вентилация) се прави два пъти годишно, когато се сменят топлите и студените сезони. Прави се задължително и профилактика на всички климатични инсталации.
Когато възникне проблем след проверката, например с даден климатик, който започва да тече, ние веднага реагираме и за решаване на проблема.
Кои са най-честите недоразумения, които могат да се случат в публични сгради и обекти?
По-чести проблеми има в електрическата инсталация. Може да се получи късо съединение от кабел например. Наскоро имаше такъв случай в един хотел в Турция, в който възникна пожар от късо съединение. Затова поддръжката е важна, за да избягват такива, макар и на пръв поглед случайни инциденти.
За да се избегне например късо съединение, е добре самата инсталация да се проверява два пъти годишно, да се проследяват на кабелите. И това трябва да се прави периодично и задължително. Когато пропуснете даден период, инсталацията започва да се претоварва.
Също така, фирмите, които проверяват инсталациите, трябва да са обучени и да носят отговорност, която фигурира чрез издадените протоколи.
Давам ви реален пример - открива се прегрята клема над 75 градуса. Причина: разхлабена връзка. Действие: затягане, плюс повторен контрол. Резултат: предотвратен пожар.
Какви са разликите в поддръжката на жилищна сграда и на такава с обществен и публичен характер?
Има голяма разлика в системите за различните типове сгради. Техническа поддръжка на публични сгради, като административни, образователни, здравни, културни, е жизнено важен елемент - за запазване функционалността, за безопасността на хората, както и за ежедневието. Има множество регенти и нормативни актове за това, както и институции, които следят, налагат санкции. Всички тези елементи, като електроинсталации, ВИК, вентилационни системи, асансьорни системи, трябва да се проверяват и контролират с постоянство - график, който се спазва, с придружаващата документация, персоналът трябва да е обучен. Всяка сграда е различна сама за себе си и от спецификата ѝ и от самите хора, които я управляват, зависи каква ще бъде честотата на поддръжка - ежедневна, месечна, седмична, годишна, няма точен регламент. Но инвестицията в поддръжка удължава живота на сградата и дава по-голямо спокойствие на всички.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
