Пазарът на жилища в Бургас продължава да се развива с бързи темпове. Още, влизайки в града, може да се натъкнете на строителството на много на брой и големи жилищни сгради. Към момента повечето са на етап груб строеж. Бурното строителство е в резултат на високо търсене както с цел живеене, така и с инвестиционни намерения, отчитат анализатори. Това, от своя страна, обяснява и поскъпването на жилищата през последната година.
Акцентът продължава да е върху 2-стайните апартаменти. Там и поскъпването е по-осезаемо спрямо тристайните. Увеличението се движи в широкия диапазон между 12% и 25%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Най-силно поскъпване при жилищата с 2 стаи е в Славейков и Изгрев, съответно 25% и 22%. С 21% по-скъпо се оферират към началото на 2026 г. спрямо началото на 2025-та имотите в Зорница и Сарафово. Няколко са причините за по-силното поскъпване – добра инфраструктура и в близост до центъра на морския град. Също така има и доста оферти за жилища от първичния пазар.
В центъра на Бургас предлагането е силно ограничено. Оферират се малко над 50 имота. Това е и причина за изминалите 12 месеца да не се наблюдава промяна в средната офертна цена малко над 2000 EUR. Поевтиняване има и в части от Меден рудник – между 1% и 6%.
При 3-стайните жилища поскъпването е силно сегментирано. Зависи до голяма степен от степента на развитие на новото строителство. Очертават се 2 групи квартали по отношение на ръста в цената на квадратен метър жилищна площ. Едните са Зорница, Крайморие и части от Меден рудник, където увеличението през изминалата година е между 4% и 7%. В шест квартала, сред които центъра и съседните на него квартали като Братя Миладинови и Възраждане увеличението е между 10% и 20%. Единствено в Изгрев поскъпването е 26%.
И през 2025-та акцентът на жилищния пазар в Бургас беше върху 2-стайните жилища. Търсенето им беше основно от млади семейства за лично ползване. Не малка част търсеха апартаменти с 2 стаи и с цел инвестиция. Те обаче се насочваха в райони като Лазур, Свобода и центъра, който благодарение на близостта си до морския бряг, са печеливши за отдаване под наем на краткосрочен принцип.
| 2-стайни | 3-стайни | |||||
| квартал | яну.25 | яну.26 | изм. % | яну.25 | яну.26 | изм. % |
| Братя Миладинови | 1 692 | 1 904 | 12 | 1 605 | 1 803 | 12 |
| Възраждане | 1 620 | 1 943 | 19 | 1 759 | 2 094 | 19 |
| Долно Езерово | 963 | 1 119 | 16 | 952 | 880 | -8 |
| Зорница | 2 107 | 2 554 | 21 | 2 020 | 2 114 | 4 |
| Изгрев | 1 297 | 1 590 | 22 | 1 277 | 1 618 | 26 |
| Крайморие | 1 302 | 1 509 | 15 | 1 240 | 1 336 | 7 |
| Лазур | 2 217 | 2 562 | 15 | 2 169 | 2 421 | 11 |
| Меден рудник - зона А | 1 052 | 1 246 | 18 | 1 023 | 1 090 | 6 |
| Меден рудник - зона Б | 1 102 | 1 107 | - | 952 | 1 124 | 18 |
| Меден рудник - зона В | 927 | 1 097 | 19 | 902 | 1 102 | 22 |
| Меден рудник - зона Г | 1 011 | 1 002 | -1 | 977 | 1 199 | 22 |
| Меден рудник - зона Д | 1 092 | 1 032 | -6 | 968 | 1 032 | 6 |
| Сарафово | 1 327 | 1 616 | 21 | 1 329 | 1 585 | 19 |
| Славейков | 1 530 | 1 923 | 25 | 1 477 | 1 787 | 20 |
| Център | 2 057 | 2 037 | -1 | 2 115 | 2 400 | 13 |
Активен пазар с дълбоко ценово сегментиране. Така накратко може да се опише ситуацията на жилища в Бургас за 2025 г. Апартаментите с 2 стаи останаха най-предпочитани от купувачите, а 3-стайните се търсеха от определена група купувачи – най-често такива, които искат по-голям имот, вследствие на нарастване броя на членовете на семейството.
Спад в цените на разглежданите типове жилища през идните 12 месеца няма да има, единодушни са анализатори. Ако има такъв, то той ще е за определени типове жилища в определени квартали.
Добрата новина за решилите да купуват е, че поскъпването няма да е толкова голямо, като това през 2025 г. Това ще даде шанс на клиентите за по-голям избор. Поскъпването ще е до 10%. Ако пазарът следва очаквания „умерен ръст“, 2-стайните в утвърдени квартали като Зорница и Център реалистично могат да преминат прага от 2 700–2 800 EUR/кв.м още в рамките на година. При 3-стайните психологическата граница от 2 500 EUR/кв.м в централните части изглежда напълно достижима дори при консервативен сценарий от 5%.
Търсенето ще остане фокусирано върху качествени жилища в привлекателни квартали, докато по-малките и разположени в периферията на града имоти може да показват по-скромен растеж.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
